住宅ローン徹底調査（フラット35）

フラット３５は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供している住宅ローンです。
そのため基本的な利用条件等は各銀行に差違は見られません。
しかし、金利や融資事務手数料に関しては、若干差がみられます。

フラット３５の基本的な利用条件

○利用条件
・申込時の年齢が７０歳未満の方（親子リレー返済を利用する場合は、７０歳以上の方も申込める） 　
・安定した収入がある方
（注） 収入については、原則として、申込み年度の前年の収入で審査する
・日本国籍の方または永住許可などを受けている外国人の方
・フラット３５の毎月の返済額の4倍以上の月収のある方（収入を合算することができる）
・年収に占めるすべての借入れの年間合計返済額（フラット３５を含む）の割合（＝総返済負担率）が、次の基準を満たしている方（収入を合算することもできる）
年収 ３００万円未満 　２５％以下
　　　３００万円以上４００万円未満　３０％以下
　　　４００万円以上７００万円未満　３５％以下
　　　７００万円以上　４０％以下

○資金使途
 申込本人または親族が住むための新築住宅の建設・購入資金または中古住宅の購入資金

○融資対象となる住宅 【共通】
・住宅の床面積（上限はありません。）
　一戸建て、重ね建て、連続建て住宅の場合：７０m²以上
　共同住宅(マンションなど)の場合：３０m²以上
　住宅の耐久性などについて住宅金融支援機構が定めた技術基準に適合していること（基準の適合にあたっては、検査機関または適合証明技術者（中古住宅のみ）が発行する適合証明書の交付を受ける）
　店舗や事務所と併用した住宅の場合、住宅部分の床面積が全体の１／２以上あること
※敷地面積の要件はない
 
【新築住宅】
建設費（建設に付随して取得した土地の購入費も含められる） または購入価額が１億円以下（消費税を含む）
申込み時点において竣工から2年以内の住宅で人が住んだことがない住宅
 
【中古住宅】
購入価額が1億円以下(消費税を含む)
申込み時点において、竣工から2年を超えている住宅または既に人が住んだことのある住宅
 
○融資金額
　１００万円以上８，０００万円以下で、建設費または購入価額の９割以内（１万円単位） 

○融資期間
次のいずれか短い年数であること（１年単位）
（１）１５年以上３５年以内
　　※ただし、申込人（連帯債務者を含む）の年齢が６０歳以上の場合は１０年以上
（２）完済時の年齢が８０歳となるまでの年数
　　※申込時の年齢で計算
 
○融資金利
　全期間固定金利
　融資金利は、金融機関により異なり、資金受け取り時点の金利が適用される
　 
○融資手数料・物件検査手数料
　融資手数料は金融機関によって異なる
　物件検査の手数料は検査機関または適合証明技術者（中古住宅のみ）や住宅を建設・購入した地域、一戸建てかマンションかによって異なる
 
○保証料・繰上返済手数料
　 必要なし
 
○返済方法
　 元利均等返済毎月払いまたは元金均等返済毎月払い
　※6ヶ月毎のボーナス払い（ご融資金額の40％以内（1万円単位））も併用可

○担保
　融資対象となる住宅及びその敷地に、住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定する

○保証人
　必要ない

○団体信用生命保険
　原則として、機構団体信用生命保険特約制度に加入する（別途、特約料が必要）
 
○火災保険
　返済を終了するまでの間、融資の対象となる住宅に火災保険を付ける
　 ※別途、火災保険料が必要となる（住宅金融支援機構の特約火災保険は利用不可）

【敷地に抵当権を設定する場合】
保険期間及び払込方法は、金融機関によって異なる
【敷地に抵当権を設定しない場合】
保険期間は返済期間以上、払込方法は長期一括支払いになる
火災保険金請求権に、住宅金融支援機構を質権者とする第1順位の質権を設定する

各金融機関の融資手数料

○みずほ銀行
・融資手数料　３１，５００円

○三菱東京ＵＦＪ銀行
・融資手数料　３１，５００円

○りそな銀行・埼玉りそな銀行
・融資手数料　１００，０００円

○三井住友銀行
・融資手数料　３１，５００円

○三井住友海上火災保険
・融資手数料　融資額×１．５％

○あいおい損害保険
・融資手数料　融資額×１．０５％

○楽天モーゲージ
・融資手数料　融資額×０．９５％

○ＳＢＩモーゲージ
・融資手数料　融資額×１．７８５％

○ＧE Moneyファイナンス
・融資手数料　融資額×１．５％

融資金利等は、下記のページを参考にしてください
住宅金融支援機構　URL　http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=Search