フラット35とは

住宅ローンには、長期固定金利型、固定金利期間選択型、変動金利型の３つのタイプがあります。
フラット３５はその中の長期固定金利型の住宅ローンになります。
このフラット３５は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して、利用者に提供しているものです。
具体的にフラット３５の仕組みは、住宅金融支援機構が民間金融機関から住宅ローンの債権を買い取り、それを担保として債券を投資家へ発行し、住宅ローンのための資金を調達しています。

フラット３５は名前のとおり最大３５年の融資期間があります。
また、このように長期間固定金利で住宅ローンを組むことにより、金利が上昇することによる返済額の増加の心配がなく、生活設計をすることができます。
さらにこのフラット３５は、保証料が０円、繰上返済手数料も０円となっています。

しかし、フラット３５にもデメリットはあります。
まず、最大の特徴である金利が固定しているため利用している金利より下がったとき、変動金利のように恩恵をうけることができません。
また、融資額も購入する住宅、あるいは新築する住宅にかかる費用の９割までしか借りることができません。
そのため、残りの１割を頭金なり、他の住宅ローンを借りる必要がでてきます。
他の住宅ローンを借りた場合には、その分の保証料、手数料が余計にかかってきてしまいます。
ただ、現在のような低金利の時代には、長期固定金利型であるフラット３５は魅力ある商品の一つだと思われます。